Azərbaycanda mənzillərin təkrar bazarında müşahidə olunan bahalaşma tempi son dövrlər əhəmiyyətli dərəcədə səngiyib. Rəsmi statistikaya əsasən, bu trend daşınmaz əmlak sektorunda yeni bir mərhələnin başlanğıcından xəbər verir.
Mütəxəssislər bu ləngimənin bir neçə əsas səbəbini göstərirlər. İlk növbədə, ipoteka kreditləri üzrə faiz dərəcələrinin nisbətən yüksək qalması və əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin müəyyən həddə çatması tələbin azalmasına səbəb olur. Bu amillər, xüsusilə köhnə mənzillər seqmentində qiymət artımını məhdudlaşdırır.
Bundan əlavə, yeni tikililərin bazara çıxarılması da təkrar bazara təsir edir. Yeni mənzillərin təklifinin artması, köhnə mənzillərə olan tələbi nisbətən azaldaraq, qiymətlərin sabitləşməsinə və ya artım tempinin yavaşlamasına gətirib çıxarır.
Dövlətin inflyasiyaya qarşı mübarizə tədbirləri və makroiqtisadi sabitlik də daşınmaz əmlak bazarında spekulyativ artımların qarşısını alır. Bu, bazarı daha sağlam və proqnozlaşdırıla bilən edir.
Alıcıların gözləntiləri də bu prosesdə rol oynayır. Gələcəkdə qiymətlərin daha da artmayacağı və ya hətta enə biləcəyi ehtimalı, potensial alıcıları gözləmə mövqeyi tutmağa sövq edir.
Bu tendensiya həm satıcılar, həm də alıcılar üçün yeni reallıqlar yaradır. Satıcılar artıq əvvəlki kimi sürətli qiymət artımı gözləmədikləri halda, alıcılar daha münasib şərtlərlə mənzil əldə etmək imkanına malik olurlar.
Nəticə etibarilə, Azərbaycanda təkrar mənzil bazarında bahalaşmanın səngiməsi, ümumi iqtisadi vəziyyətin, tələb-təklif balansının və dövlət siyasətinin kompleks təsirinin nəticəsidir. Bu, bazarın daha yetkin bir mərhələyə qədəm qoyduğunu göstərir.
Leave a Reply